住宅ローンは、基本的には建物が完成していないと融資が実行されません。
建売住宅を購入するときには問題がありませんし、土地だけを購入する場合にも問題はないのですが、注文住宅を購入するときには注意が必要です。
注文住宅は契約をした時点では建物が完成していませんから、その時点で住宅ローンの融資は実行されません。
それにもかかわらず、契約した時点で着手金を支払わなければならない場合もありますし、建築が一定まで進んだときには中間金を支払わなければならない場合が多いでしょう。
契約の内容によっていつどれだけの金額を支払わなければならないのかは異なるのですが、完成してから一括して支払うということはないようです。いくらかは事前に支払わなければなりません。
このときに自己資金があれば自己資金から支払えばよいでしょう。
しかし、そうではない場合も多いと思います。自己資金で支払うことができない場合には、何らかの方法で資金調達してこなければなりません。
住宅ローンを提供している金融機関から借り入れできる場合が多いですから、自己資金がない場合には確認しておきましょう。このようにして一時的に借りることを「つなぎ融資」と呼びます。
つなぎ融資というと、特別な何かがあるのかと思うかも知れませんが、ただの借金です。
住宅ローンと比較すると、担保の設定がないということなどから金利は高くなります。ですから、住宅ローンの融資が実行されれば、すぐに返済する必要があるでしょう。
